부동산 주택임대차 계약서 작성부터 확정일자 신고까지

임대차 계약서 신고 누락 시 최대 100만 원 이하 과태료가 부과 되기때문에, 정확한 계약서 작성 → 확정일자 받기 → 계약 신고까지 반드시 이행해야 합니다.

빠르게 임대차 필수확인은 아래 버튼에서 알아보실 수 있습니다.

임대차 신고는 어디에, 어떻게 ?

임대차 신고제는 국토교통부 제도로, 일정 금액 이상의 전월세 계약은 의무적으로 지자체에 신고해야 합니다

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✔ 신고 대상: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택
✔ 신고 기한: 계약 체결일로부터 30일 이내
✔ 신고 방법:

🚨 신고 기한을 넘기면 임대인 임차인 모두 과태료 대상이 될 수 있습니다.

확정일자는 세입자가 전세 보증금을 보호받을 수 있는 가장 강력한 법적 수단입니다. 확정일자는 주민센터나 등기소에서 도장 한 번으로 등록 가능합니다.

✅ 임대차 계약 신고만으로는 보증금 보호 불완전
✅ 반드시 계약서에 확정일자 도장을 받아야 함
✅ 임대차 신고 후에도 별도 절차 필요

💡 확정일자 없으면, 경매 시 보증금 우선변제권 상실할 수 있습니다.

임대차 계약 신고는 세금·보증금 반환·분쟁 해결과 직접 연관됩니다.

계약서 작성 시 다음 요소를 반드시 포함하세요.

📌 계약 신고는 임대소득신고 누락으로 인한 가산세 부담 예방하는 수단이기도 합니다.

임대차 신고 누락할 경우 과태료뿐 아니라, 보증금 반환 소송에서 불리한 증거가 될 수 있습니다. 특히 확정일자 없이 신고 누락된 계약은 법적으로 보호받기 어렵습니다.

🚨 이런 경우, 법적 보호가 제한되거나, 실제 분쟁 발생 시 임차인이 손해를 볼 수 있습니다.

지금 바로 임대차 계약서와 확정일자, 부동산 계약 신고 여부 누락 없이 신고하세요!

Q1. 임대차 계약서는 꼭 서면으로 작성해야 하나요?

네, 임대차 계약서는 반드시 서면 계약이 있어야 확정일자 부여가 되고, 법적 분쟁 시 보증금 보호의 근거 자료가 됩니다.

Q2. 임대차 계약 신고는 임차인도 해야 하나요?

보통은 임대인이 신고 의무를 가지지만, 양측 협의하에 진행할 수 있으며, 임차인이 직접 신고해도 법적으로 문제가 없습니다. 중요한 건 신고가 30일 이내에 정확히 이뤄졌는지 여부입니다.

Q3. 확정일자 없이도 임대차 신고만 하면 보호받을 수 있나요?

임대차 신고는 제도적 등록일뿐, 보증금을 법적으로 보호받기 위해선 ‘확정일자’가 필수입니다.

Q4. 전세계약도 부동산 계약 신고 대상인가요?

보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 전세계약 및 월세계약 모두 신고 대상입니다.
신고 제외 대상은 공공임대주택, 기숙사, 비주택 일부 등에 한정됩니다.

Q5. 확정일자 받은 계약서를 잃어버리면 어떻게 하나요?

확정일자를 받은 계약서는 해당 주민센터에서 재발급 가능합니다.
또한 등기부등본을 통해 확정일자 등록 여부를 확인할 수 있으니, 잃어버려도 복구가 가능합니다.